【地产:太原楼市三十六条新政满月:“我在新政出台一周内交了定金”】地产行情-文章-小虾米

2022-06-22 20:34:01   小虾米帐号:地产(dichan)   语音朗读  关注我  举报  来源:澎湃新闻  浏览量(69)  助力网站发展
今日,距5月23日“太原三十六条”楼市新政发布已过去整整一个月。新政出台后的连续三周,省城楼市借助政策利好扶摇直上,看房客、成交量激增,回暖迹象明显。但进入上周即新政落地后的第四周,省城各楼盘的成交又恢复了往日的平淡,新政效果及楼市未来走势飘忽不定。新政的边际效应已显现,背后的原因是什么?省城楼市未来会升温吗?山西晚报记者对此进行了采访——新政出台首周...
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地产:太原楼市三十六条新政满月:“我在新政出台一周内交了定金”-小虾米今日,距5月23日“太原三十六条”楼市新政发布已过去整整一个月。新政出台后的连续三周,省城楼市借助政策利好扶摇直上,看房客、成交量激增,回暖迹象明显。但进入上周即新政落地后的第四周,省城各楼盘的成交又恢复了往日的平淡,新政效果及楼市未来走势飘忽不定。新政的边际效应已显现,背后的原因是什么?省城楼市未来会升温吗?山西晚报记者对此进行了采访——
新政出台首周 新房市场升温
“太原三十六条楼市新政出台后,省城新房市场迎来久违的成交升温。”合和房产经纪公司的曹先生称,2021年省城楼市成交惨淡,公司主营业务新房成交业绩的推进非常艰难,尤其是部分房企爆雷,产生的巨额应收款带给所有房产经纪公司及渠道巨大财务压力。所以,今年公司把业务重心向更稳定安全的二手房市场转移。而5月23日新政出台之后,新房市场再度活跃起来,给房产经纪行业带来信心和勇气。
5月28日,新政出台后的第一个周六,山西晚报记者走访了省城万科、中海、保利等多家在售刚需楼盘,所到之处一派火热景象。售楼处座无虚席,许多置业顾问不得不同时接待两组甚至多组客户,致电咨询的客户更是络绎不绝。“成交信心恢复表现得很明显。但政策发布的时间还很短,这样火热的场面能持续多久还有待观察。”售楼部多位置业经理在接受采访时表示,政策的积极信号明显,这是全行业的福音,他们要做的就是抓紧机遇,给业主普及政策,推动成交。
安居客太原站发布的数据显示,太原市5月新房成交1740套,成交金额22.64亿,环比提升44%。新政出台第一周成交套数为740套,比新政出台的前一周多出280套。旭辉江山、龙湖天钜、万科时代之光等项目的置业顾问表示,新政对成交的刺激作用明显,以龙湖天钜为例,新政出台前的5月16日至5月22日,新客到访为238组,而在新政之后的5月23日至5月29日,新客到访数量一下增加到646组,是新政前的近三倍。太原新房市场受政策影响非常明显,开发商推售热度大大提高。保利、中海等品牌适时趁着政策热度,在6月初加推了新品,成交业绩比预料要好。
首付利率降低 成交效果明显
出台的“太原三十六条”楼市新政中,人才购房补贴、公积金贷款额度放宽、租房补贴等政策备受关注,但这些政策需要相关职能部门出台细则,并协调配合执行落地,涉及的部门多、周期长、跨度大。相对而言,首房首贷利率降低、首付两成这两条政策更易落地产:太原楼市三十六条新政满月:“我在新政出台一周内交了定金”,未来走势,边际效应,扶摇直上,飘忽不定,成交量,三十六,171,小虾米,语音听资讯,最新资讯,热门新闻,热门资讯,http://www.580-8.com地实现,是目前诸多利好政策最有效的手段。
省城市民李先生由于资金紧缺,一年前相中的位于省城晋祠路某名盘大平层迟迟不敢出手购入。“我的所有存款和资金只够房子三成首付。但手头没有一点存款比较心慌,所以不敢轻易下手,现在新政出台首付20%就可以,这就意味着我手里还有40万元左右的现金可以周转,所以我在新政出台后一周内交了定金。”李先生是众多意向购房者的一员,在他看来,首付两成、利率4.6%是促成他买房的主要原因。
张女士在去年年底刚买了房子,当时利率没下调,但是房价非常便宜。新政出台后,张女士感觉自己买房交钱交早了。张女士称,她买房时利率是5.3%,每月还8051元房贷;而如今利率为4.6%,每月还贷7433元,每月的还贷额度降了618元。但置业顾问告诉张女士,新政出台之后,利率确实降了,但房价只要微微一涨,这些省下的钱又会补上去,所以她去年年底的出手并不吃亏。
因为新政出炉,还有部分购房者想先退再购,享受一下利好。此前,周女士在太原东中环某售楼处订了一套房子,促使她买房的原因之一是开发商当时降价大促,“精装房比周边其它项目的毛坯房还要便宜。”而购房时开发商承诺,业主首付之后且在正式网签前,可以退房。新政出台后,周女士打起了退房再购房的主意,但是眼瞅房企涨价的营销一波接着一波,周女士打消了退房的念头,她感觉楼市现在不稳,如果回暖,房子还能升值。退房再购,可能钟意的户型会卖光,得不偿失。
新政刺激作用 还待时间观察
安居客提供的数据显示,“太原三十六条”楼市新政对成交的作用正在减弱。新政出台第一周成交套数为740套,第二周730套,第三周降落到549套。虽然新政出台第三周的成交套数从第一周的740套,降到了549套,但是比新政之前的一周460套,还是要高出89套。龙湖天钜项目新政第三周的到访量,已从首周646组降到351组;来自万科的数据显示,新政第一周万科太原项目到访环比上涨62%,成交环比上涨148%,第二周开始新政热度回落,到访环比下降23%,成交环比下降27%;第三周到访、成交环比稳定。上述清晰的楼市走势与山西晚报记者采访的其它楼盘情况相似。
“政策出台效果需要有一定的反应时间。按照以往的经验来看,政策出台前三周的成交暴增,原因是不少等待新政置业者的需求释放。这部分需求释放完毕之后,楼市会进入一个稳定的盘整期。政策效果周期需要一年。”山西朗润智业的调研人员称,上一轮限购松绑的效果周期为两年。
“省城二手房市场没有被激活,说明市场没有全面回暖。”合和房地产经纪公司的曹先生称,很多想置换新房的客户,需要把自己手里的房子先卖掉才能筹款买下一套房子,但新政的利好显然针对新房更多。目前,新政取消了“认房又认贷”的购房限制,而业主卖旧房也想价格高一些,等待更好时机,所以,新政对市场全面回暖能否起到作用还得再观察一段时间。
在业内人士看来,房地产市场的关键还在于普通购房者手里有没有钱。据官方数据,2022年一季度太原市居民人均可支配收入10265元,虽然比上年同期增长5.4%,而4月的疫情影响了许多普通人的收入预期,“只有购买力提升,房地产市场才能真正回暖。”
小牛是位刚需置业者,他一直在关注多个刚需盘。他告诉山西晚报记者,新政出台之后与他对接的置业顾问一再强调房子要涨价了,要他付款。但一个月过去了,他看中3个楼盘其中的4个户型,有两个涨价没卖出去,有一个还降价了。“咱老百姓口袋里的钱有限,今年各类企事业单位都缺钱地产:太原楼市三十六条新政满月:“我在新政出台一周内交了定金”,未来走势,边际效应,扶摇直上,飘忽不定,成交量,三十六,171,小虾米,语音听资讯,最新资讯,热门新闻,热门资讯,http://www.580-8.com,今年收入能不降已经非常不错。但买房会把所有积蓄都搭上,万一收入和工作不稳定,买了房日子会更紧张。而且政策会不会有变?之后的楼市又会怎样?对于百姓来说,难的不是眼前的首付,是长达几十年的还贷压力,如果收入上不去,楼价还会跌,谁也不敢这么轻易把钱花出去。”小牛说出了多数仍在观望等待的置业者的心声。
太原市迎泽区郝家沟某售楼处置业顾问告诉山西晚报记者,自从端午节以后,售楼处的热闹场面逐渐冷却下来。“意向者在政策出台后集中释放,该买的都买了。意向不强的人继续观望,不敢出手。这个结果是大家早就预料到的。”置业顾问说道。
新政全部落地 还需各方配合
“太原三十六条楼市新政,至今尚未做到条条落地。新政鼓励银行按首付20%办理房贷,但是现在银行的贷款政策没有具体落实下来,客户房贷签约这块有点滞后。”山西晚报记者走访多个售楼处后发现都有此类问题,许多楼盘还是按30%首付款的比例执行。
“我们还没有接到准确的信息,目前依然是30%的首套房首付比例。”山西晚报记者致电工商银行、建设银行、中国银行等银行进行咨询,对方客服均称首房首贷仍按3成付首付。但是山西晚报记者发现,不管是置业顾问还是其他中介在介绍新政时均称可按20%的首付办贷款。“政策都下来了,只是时间的问题。我们签订的合同也会按照20%来让客户签约的。”
山西晚报记者从多家楼盘及银行客服了解到,目前五大行尚未执行首房首贷两成首付的政策,各分行仍在等总行批复;而平安、浦发、中信、晋商等个别全国性股份银行、城商行可以办理两成首付。与此同时,能办两成首付的银行还要考察楼盘及房企的金融信誉是否安全,楼盘运营是否健康。在这样的条件下,已经与平安、浦发、晋商、中信等银行签约的少数楼盘,一个月来业绩突飞猛进。不少等两成首付的业主,会由此改变购房目标,或者房贷转签可办两成首付的银行。
业界人士表示,疫情刷新了很多人对房子的认知,买房逻辑发生巨变。无房族希望更快买房,高端购房者想换别墅,疫情之下,商圈配套、物业服务等成为买房的重点考虑因素。便捷的商业配套可以为居民提供生活物资保障。品质全面的物业服务能为业主提供全方位生活所需。“太原三十六条”政策重点主要为鼓励太原及山西中部城市居民在太原购房,针对业主深度高层次购房需求,新政第二十一条有所提及,但无法具象化、KPI数据化。
对于大多数的购房者来说,如今进入楼市买房早已不同于过去,购房者不仅会对开发商的安全性,楼盘能否保质、如期交付进行评估,更会在买房时格外注重开发商、楼盘的口碑,实地探访工地,勘察周边配套落地情况及周边楼盘生活便捷性调查等,品牌、产品、地段的多维角度均优的项目才会更受购房者青睐。政策对口碑好的房企品牌销售有助益,而负面新闻缠身甚至爆雷的房企,无法改变成交惨淡的事实,是政策重点监管的对象。
(原题:《“太原三十六条”楼市新政满月——市场高开低走 未来会升温吗?》)

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