【1月70城房价变动情况这是真的吗?1月70城房价变动情况具体情况】社会-文章-小虾米

2021-02-22 19:26:39   作者:社会(shehui)   关注我  举报  媒体:热搜新闻-每日资讯-最新新闻  浏览量(9)
3月份70城房价回暖 领涨城市在东北三月楼市的市场活跃度在春节之后快速回升,市场的信心明显增强,在各地人才政策的“催化”之下,自住型购房者的入场开始加快,楼市出现稳中向好态势。本报记者 张娜4月16日,国家统计局发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降,三线城市有所上升;一二三...
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3月份70城房价回暖 领涨城市在东北

三月楼市的市场活跃度在春节之后快速回升,市场的信心明显增强,在各地人才政策的“催化”之下,自住型购房者的入场开始加快,楼市出现稳中向好态势。

本报记者 张娜

4月16日,国家统计局发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降,三线城市有所上升;一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。业内人士认为,一二线城市新建商品住宅销售价格趋于稳定;三线城市价格虽然短期涨幅小幅扩大,但不太可能扭转全年价格涨幅回落的大趋势。

总体平稳一线城市环比涨幅略降同比微升

“3月份,各地继续坚持因城施策、一城一策,保持政策的连续性,房地产市场总体平稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称。

一线城市环比涨幅略有下降。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比2月回落0.1个百分点。其中:北京和广州分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。

二三线城市有涨有跌,延续分化态势。根据数据,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比2月降低0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.2%,上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比2月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比2月扩大0.3个百分点。

从数据来看,70城房价同比涨幅均有所扩大。58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为,三月楼市的市场活跃度在春节之后快速回升,市场的信心明显增强,在各地人才政策的“催化”之下,自住型购房者的入场开始加快1月70城房价变动情况这是真的吗?1月70城房价变动情况具体情况,国家统计局,价格变动,统计数据,本报记者,大中城市,具体情况,销售价格,商品住宅,快速回升,3月份,21742,小虾米,最新资讯,热门新闻,热门资讯,http://www.580-8.com,楼市出现稳中向好态势。

从同比来看,3月份,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。数据显示,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比2月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比2月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%,涨幅比2月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅与2月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%,涨幅比2月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.4%,涨幅比2月扩大0.1个百分点。

不过,仲量联行最新解读认为,从一手住宅的销售市场来看,虽然年后部分城市出现了局部的“小阳春”,但3月份整体一手住宅销售市场的回暖仍略显疲乏。

仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀认为:“不论是从3月份还是从一季度整体成交的同比数据来看,一线城市和重点二线城市成交量涨跌互现,大部分城市销售势头稍有好转,但回暖力度并不强劲。”

65城房价环比上涨辽宁丹东涨1.9%领跑全国

连日刷屏的东北小城鹤岗每平方米350元的低房价还未下热搜,丹东房价却领涨全国。

国家统计局公布的3月70城房价数据显示,有65城新建商品住宅价格环比上涨,2月为57城;从房价环比上涨的城市名单看,丹东、锦州、常德等城市房价上涨过快,其中,丹东房价环比涨幅为时隔9个月再次领跑70城,达1.9%。

地处辽宁东南部、紧邻朝鲜的丹东,此前一直是默默无闻的边境小城,直到2018年,因韩朝局势缓和等外部环境变化,丹东房地产市场迅速升温,一度引起全国关注。2018年4月和5月,丹东房价分别以2%、5.3%的环比涨幅位居70城首位,时隔9个月,丹东再度一骑绝尘,领跑70城。

受多重利好政策影响土地市场小幅回暖

2019年以来,货币政策的适度放松、融资环境边际改善,以及行政调控的适度松动,使得开发商的购地热情显著提升。

仲量联行中国区研究部总监姚耀表示:“从土地溢价率来看,2018年下半年去杠杆进入深水区加上住宅销售放缓,开发商拿地极为谨慎,土地平均溢价率跌至过去七年来的低点。然而今年一季度以来,受多重政策利好影响,土地市场开始触底小幅回暖。虽然开发商整体预期仍较为谨慎,但态度已比去年下半年更为乐观。”

从土地流拍率来看,各城市已度过2018年的土地流拍高峰期,2019年一季度住宅用地流拍率明显下降,这也从侧面反映了开发商对住宅市场的预期有所改善,因而拿地较去年更为积极。

此外,仲量联行认为,由于落户政策放松,城镇化进程加速,中长期利好更多二线城市。

4月8日,国家发展改革委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,对于城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市、300万-500万的Ⅰ型大城市以及超大特大城市的落户政策有不同程度放宽。

从中长期来看,户籍政策开放所带来的人口导入将为重点城市的经济发展注入新的活力,同时也对提振住宅需求带来有利影响。结合二月公布的《现代化都市圈的指导意见》来看,未来中国都市圈的人口集聚效应将不断强化。但应当认识到,落户政策的放松只是为城市人口的导入打开了大门,从长远说,人口的聚集还是受产业发展、公共服务提升和空间连接优化等多重因素影响。

70城房价涨幅冲高回落 楼市调整仍将继续

中新经纬客户端10月21日电(薛宇飞) 9月份的房地产数据相继出炉,冲高回落迹象明显。70个大中城市中,房价环比上涨的城市数量在8月份创下新高后,9月则降至64个,一线城市房价涨幅回落明显,中西部城市领涨全国。

业内预计,虽然今年全国商品房销售额仍能创下历史新高,但后续增长乏力。市场信心消散后,观望情绪日益浓厚,楼市调整仍将继续。

涨幅明显放缓 中西部成为上涨主力

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国家统计局20日发布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,从数量上来看,64个城市房价环比上涨,这已经较8月的67城上涨有所减少。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这说明部分城市开始步入降价行列,有助于70城房价的下调。

70城中,房价环比下降或持平的有6个,深圳、金华、上海下跌,泉州、厦门、北京环比持平。可以看出,6座城市均位于东部区域。

从涨幅看,易居研究院的数据显示,70城新建商品住宅价格指数环比增幅为1.0%,同比增幅为8.9%。环比增幅相比8月有所回落,说明在销售行情转冷的情况下,房价涨幅也出现乏力。而同比增幅继续扩大,则与近几个月环比增幅数据相对偏高有关。

总体上看,随着降价促销情况的增多,房价环比增幅曲线会出现下滑,进而容易引起同比增幅曲线的回落。”严跃进对中新经纬客户端(:jwview)说。

在中原地产首席分析师张大伟看来,在8月房价上涨刷新纪录后,9月的楼市涨幅明显放缓,市场已经出现退烧迹象,一线城市的降温最为明显。国家统计局称,据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月环比上涨0.3%转为环比下降0.1%;同比上涨1.1%,涨幅比去年同月回落0.4个百分点。

一线城市中,广州是唯一一个同比和环比都在上涨的城市。张大伟说:实际上,广州楼市已经降温,出现价格上涨是因为双合同现象较多,数据统计逐渐加入了之前未统计部分。”

全国的房地产市场已经出现分化。在房价环比上涨的城市中,西安、呼和浩特、泸州、贵阳、西宁和昆明等城市涨幅较为明显,而这些城市都属于西部城市,其中,西安更是以环比上涨6.2%位居70城第一。

张大伟说:这些城市的房地产库存接近完成,但投资需求依然集中,叠加棚户区改造,使得中西部房价上涨全面领先。”

严跃进也提醒购房者称,类似呼和浩特、泸州和西宁等城市,购房政策相对宽松,要警惕后续出台收紧性政策。

销售额仍将创新高 后市增长乏力

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住宅一体化建筑模型。资料图 中新经纬 摄

从销售数据也能看出,中西部地区的房地产市场相对较热。在东部和东北地区商品房销售面积同比负增长的同时,中部和西部地区的涨幅虽有回落,但整体仍有不小增长。

国家统计局19日公布的数据显示,1-9月份,东部地区商品房销售面积同比下降4.3%,降幅比1-8月份扩大0.7个百分点;东北地区商品房销售面积下降1月70城房价变动情况这是真的吗?1月70城房价变动情况具体情况,国家统计局,价格变动,统计数据,本报记者,大中城市,具体情况,销售价格,商品住宅,快速回升,3月份,21742,小虾米,最新资讯,热门新闻,热门资讯,http://www.580-8.com3.5%,降幅扩大0.3个百分点;中部地区增长10.2%,增速回落1.9个百分点;西部地区增长8.9%,增速回落1.5个百分点。

全国市场的分化现象依然非常明显,支撑楼市上涨的主要原因是中西部地区市场的上扬。从国家统计局公布的房地产市场成交额看,中西部同比上涨均超过20%。”张大伟告诉中新经纬客户端(:jwview)。

从销售金额来看,今年前9月,全国商品房销售额突破10万亿元大关,达104132亿元。张大伟认为,从目前趋势看,2018全年的销售额将继续刷新历史记录,但增长速度会明显放缓。

9月的销售面积已经显现颓势。9月,全国商品房住宅销售面积为1.68亿平米,同比下调了3.6%,这是近5个月首次出现成交量同比下调。

1-9月份商品房销售面积同比增幅为2.9%,虽然仍维持正增长,但幅度开始收窄了。近期房地产市场有所降温,类似销售数据会倒逼房企继续降价,这也会影响房企四季度销售策略。”严跃进说。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,9月楼市热度已然触顶回落”,随着房地产调控的深入,房企的销量提振逐渐乏力,包括多家龙头房企在内,打折促销现象不断增多。

购房者信心走低 市场或加速调整

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楼盘。中新经纬 贾亦夫 摄

进入9月下旬,楼市降温席卷全国,各种类型城市似乎都不可避免。严跃进说:70个大中城市中,一二三线城市房价分别环比上涨0.0%、1.1%和1.1%,相比8月份都所有下滑,说明三类城市都面临降温。”

悲观情绪开始在购房者和房地产销售人员中扩散。从58安居客房产研究院购房者和经纪人信心指数来看,购房者信心指数为92.8,环比下降5.7%;经纪人信心指数为102.9,环比下降2.3%。

张波说,房价大面积上涨的趋势已经得到明显缓解,新房的涨价趋势减缓尤为明显。58安居客线上数据显示,全国挂牌二手房源量环比下降,一线城市新增房源量环比跌幅普遍高于平均值。

另一方面,楼市调控并未松动。中原地产研究中心的数据显示,9月,全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次,当月调控的最大特点就是政策打补丁”、市场管秩序”。公开报道显示,上海、北京、广州、深圳、天津、南京等地多部门联合开展专项行动,打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为,治理房地产市场乱象。

张大伟称,近段时间部分城市出现因房价下调而打砸售楼处的现象,将明显影响购房者信心,后续市场很可能会加速调整。严跃进表示,从购房者角度看,近期的房价泡沫相对较少,新的购房窗口期已经开启,这个时候积极购房,议价空间较大。

在楼市降温的大背景下,稳定依然是四季度的重点,稳地价、稳房价、稳预期,确保房价稳中有降的同时,未来预期稳定也是调控重点。”张波说。(中新经纬APP)

70城房价:逾20城市新房价格下跌 二三线降温持续

中新社北京12月16日电 (记者 庞无忌)11月份,中国70个大中城市房价维持稳中微降态势。

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资料图:一处房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

70个城市中,房价环比下跌的城市数量超过20个,创近一年多来的新高。中国国家统计局16日公布的数据显示,2019年11月份,中国70个大中城市中,21个城市新房价格环比下降,44个城市新房价格上涨,5个城市房价持平。上涨城市数量连续6个月减少。

二手房市场持续降温同样明显。近两个月,70个大中城市中,二手房价格下跌的城市数量均超过30个。10月份,70个大中城市中,二手房价下调的城市数量为35个,11月这一数量为33个。中原地产首席分析师张大伟指出,这是近4年多的最低点。

从各线城市房价表现来看,国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

除一线城市出现“补涨”,涨幅略有扩大外,二三线城市房价仍然稳中有降。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,今年楼市“金九银十”成色不足,11月楼市的降温依然在延续,虽有人才政策拉动楼市热度,房企以价换量持续,但一线城市中,如北上广诸多区域二手房市场依然呈现“有价无市”态势,部分城市的新房市场房价上行动力也明显偏弱。

诸葛找房数据研究中心分析称,11月份,新建商品住宅上涨城市数量及涨幅仍在持续回落中。临近年底,房企为加速销售回款,降价促销力度加大,预计12月份,各城市房价保持稳定或微跌态势运行。二手住宅销售价格仍在震荡下行中,探底后或趋于稳定运行。(完)

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