【苏州一小区更换日本物业火遍全网,5 个月过去现在怎样了?】科技-文章-小虾米

2021-06-09 13:00:08   小虾米帐号:科技(keji)   语音朗读  关注我  举报  来源:投资界  浏览量(10)
一二期小区消防设备基本瘫痪,地下车库常年积水,地上车辆乱停堵住人行道路,外来人员和车辆随意进出,每个月约 2 元 / 平方米的物业费,几乎就只做了打扫卫生和守门两件事。在 2021 年 1 月之前,苏州白塘景苑小区业主认为自家的物业服务十分糟心。今年年初,一段 " 苏州一小区炒掉万科物业,换成日本物业 " 的视频在网上引发热议,该小区正是白塘景苑小区。视频显示,1 月 14...
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一二期小区消防设备基本瘫痪,地下车库常年积水,地上车辆乱停堵住人行道路,外来人员和车辆随意进出,每个月约 2 元 / 平方米的物业费,几乎就只做了打扫卫生和守门两件事。在 2021 年 1 月之前,苏州白塘景苑小区业主认为自家的物业服务十分糟心。

今年年初,一段 " 苏州一小区炒掉万科物业,换成日本物业 " 的视频在网上引发热议,该小区正是白塘景苑小区。

视频显示,1 月 14 日,白塘景苑小区为新物业进驻准备了隆重的欢迎仪式,现场业主放礼花迎接日本物业进驻、掌声不断。视频还称,该小区引入日本物业正是看中其专业性以及服务态度。

" 我们确实是在 1 月份换了新的物业公司,也就是大和宝业物业,但是之前的物业公司也是日本企业,并不是网传的万科物业。"6 月 5 日,白塘景苑的一位居民向时代周报记者解释道。" 当然,业主们确实觉得之前的物业公司不好,否则也不会要求换了。"

大和物业进驻小区半年后,部分业主向时代周报记者透露,小区管理正在好转。

6 月 5 日,另一位白塘景苑小区业主向时代周报记者表示,在大和物业接手小区之前,一期二期的地下车库有大约四、五十辆原物业的 VIP 业主,到处乱停,但是新物业来了之后全部清理出小区,其中有一辆白色奥迪车,因不服管理停到小区草坪上以示反对,并用切割机前后切断了 4 个锁车器,在这样的情况下,物业最后依然将不符合规定的车清理出小区。

时代周报记者走访时观察,白塘景苑小区主干道上,丰富的绿植矗立在两侧,看得出精心修剪的痕迹。傍晚,三五成群的老人或结伴在林荫下的长椅上纳凉聊天,或推着婴儿车散步 " 遛娃 "。看上去,小区井然有序,很难与原本脏乱不堪的样子联系起来。

工作人员基本是中国人

据时代周报记者了解,白塘景苑小区一共四期,目前均由大和宝业物业提供物业服务,公司虽为日方控股的合资企业,除一位日本物业专家外,小区内的物业工作人员均为中国人。

6 月 6 日,白塘景苑物业负责人孙业(化名)向时代周报表示,大和宝业物业入驻小区后,已逐步帮助小区改善不少设备设施。

" 最初进驻的时候,小区内部年久失修,各种设备基本上都损坏得比较严重,比如消防、电梯之类的,消防系统甚至可以说是一个基本瘫痪的状态。" 孙业表示。

" 前期工作是在一些业主看不到的地方,比如对地库、地泵等设备的维修。在业主看到的地方,比如说我们更换了亲水平台的防腐木,在电梯里加装了防电动车上楼的设苏州一小区更换日本物业火遍全网,5 个月过去现在怎样了?,外来人员,打扫卫生,小区业主,2021,消防设备,今年年初,两件事,一二期,物业费,29294,小虾米,最新资讯,热门新闻,热门资讯,http://www.580-8.com备,之后还会加装防高空抛物的摄像头之类的设备,此前在投标时公司说会在三年内累计对小区投入 997 万元,希望能够逐步兑现投标时的承诺。" 孙业列举道。

时代周报记者还注意到,在大和物业客户服务中心墙上,详细列出了大和物业服务费收费标准、居家常规维修服务价目表等信息。据孙业介绍,日常维修的部分,物业不会再额外收费,价目表只是用于展示参考市场平均价格。

当被问及日本物业公司与国内物业企业有何区别时,孙业表示,基本的物业服务和国内规模比较大的物业公司一致。目前,公司安排了一位物业方面的日本专家常驻在白塘景苑小区内,该项目的总负责人也有在日本大和集团留学学习的经历。" 这两位负责人比较务实,事必躬亲。" 孙业补充道。

万亿级别物业赛道

" 物业管理服务本身有其复杂性,在实际操作的过程中难以事事周全、面面俱到。碰到业主数量比较大的小区,动辄几百户,甚至上千户,要完美处理日常大小事宜确实很难。"6 月 6 日,从事物业行业 10 年多的业内人士许路(化名)向时代周报记者表示," 此外,由于物业费限价多年,各家企业所提供的服务标准也不统一,一旦出现部分业务提价的情况,很容易造成业主的误解,从而导致矛盾。"

针对白塘景苑小区物业更换一事,许路认为,在业主眼中,最关心的是物业是否能帮助解决诉求,是否能够对损坏的设施做到及时整苏州一小区更换日本物业火遍全网,5 个月过去现在怎样了?,外来人员,打扫卫生,小区业主,2021,消防设备,今年年初,两件事,一二期,物业费,29294,小虾米,最新资讯,热门新闻,热门资讯,http://www.580-8.com改和修缮,至于是物业公司是国内的还是日本的,并不重要。

事实上,物业企业正在快速发展赛道上。

2018 年以来,房企分拆物业赴港股上市成为热潮,这一现象在 2020 年演绎到了极致。2020 年全年,共计 18 家物业公司赴港上市,其中包括恒大物业、华润万象生活、金科服务、世茂服务等,上市数量是 2018 年的 3 倍。

2021 年初至今,共有 20 家物管公司向港交所递交上市申请,据时代周报记者统计,目前正在处于上市聆讯的公司有中南服务、融信服务、富力物业服务、世纪金源服务、明宇商服、海悦生活、新力服务、康桥悦生活等 17 家企业。

行业规模和 " 玩家 " 规模同步在攀升,但业内部分物业公司的管理质量良莠不齐,物业与业主之间矛盾时有发生。比如,2020 年因车位租赁费价格调整而出现 " 锦旗门 " 事件等。

" 为了上市盲目扩大规模,而不考虑能够输出的服务质量是现在很多大企业出现的问题。"6 月 5 日,一位 TOP10 房企物业板块负责人向时代周报记者表示。" 近期,物业领域的收并购频频发生,本质上还是源于对规模和在管面积扩张的需求。"

5 月 21 日,中指院的一份报告指出,当下资本方衡量物业服务企业的价值一般会从盈利质量、可持续成长性、估值的合理性等几个维度进行综合分析。基础物业服务是根基,物业服务企业首先需要做大做强住宅物业的基础,其次才是大力拓展高毛利的非住宅物业,夯实业务根基,开展内生型的社区增值服务。同时,物业服务企业的需要关注社会责任、环境保护等 " 软实力 " 的发展情况,最大化实现物业公司价值。


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